29. 9. 2026 · 6 minút čítania · Séria Slovenské bývanie v číslach
Kde pribúda najviac nových bytov? Víťazom nie je Bratislava
V roku 2025 sa na Slovensku dokončilo 13 527 bytov. To je najmenej od roku 2004 a o štvrtinu menej ako rok predtým. Najviac nových bytov na obyvateľa však nepribudlo v Bratislave ani pri nej, ale v Zlatých Moravciach.
Dokončených bytov v roku 2025 (ŠÚ SR)
Začatých bytov v roku 2025 (ŠÚ SR)
Rozostavaných bytov k 31. 12. 2025 (ŠÚ SR)
Koľko nových bytov sa na Slovensku postavilo
V roku 2025 pribudlo 13 527 dokončených bytov, o 4 105 menej ako v roku 2024 (−23 %). Menej ich bolo naposledy v roku 2004. Vrchol prišiel v roku 2020 s 21 490 bytmi, odvtedy výstavba klesla takmer o 37 %.
Rovnako slabo vyzerá začiatok nových stavieb: 13 416 začatých bytov je najmenej od roku 2012. Rozostavaných ostáva 76 799 bytov, čo je približne toľko ako pred piatimi rokmi.
Počet dokončených (zelená) a začatých (sivá) bytov na Slovensku, 2015 až 2025. Zdroj: ŠÚ SR, DATAcube st3004rr.
TOP 10 okresov podľa nových bytov na 1 000 obyvateľov
Veľký okres môže mať veľa nových bytov len preto, že v ňom žije veľa ľudí. Zaujímavejšie je, koľko nových bytov pripadá na 1 000 obyvateľov. Slovenský priemer je 2,50.
| # | Okres | Dokončené 2025 | Obyvatelia | Na 1 000 obyv. | Oproti 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1. | Zlaté Moravce | 275 | 40 585 | 6,78 | +36 % |
| 2. | Námestovo | 355 | 64 935 | 5,47 | -7 % |
| 3. | Považská Bystrica | 311 | 60 099 | 5,17 | +56 % |
| 4. | Galanta | 490 | 95 106 | 5,15 | +7 % |
| 5. | Senec | 548 | 108 313 | 5,06 | -46 % |
| 6. | Dunajská Streda | 623 | 128 458 | 4,85 | -27 % |
| 7. | Liptovský Mikuláš | 344 | 70 995 | 4,85 | +104 % |
| 8. | Trnava | 605 | 132 879 | 4,55 | -34 % |
| 9. | Nitra | 663 | 164 220 | 4,04 | +32 % |
| 10. | Trenčín | 453 | 113 057 | 4,01 | -11 % |
Dokončené byty v roku 2025 (ŠÚ SR, st3004rr) delené počtom obyvateľov k 31. 12. 2025 (ŠÚ SR, om7102rr) × 1 000. Vlastný prepočet obhliadkabytu.sk.
Zlaté Moravce majú 6,78 nového bytu na 1 000 ľudí, takmer trojnásobok priemeru. V absolútnych číslach je to pritom iba 275 bytov. Do prvej desiatky sa dostali aj Námestovo, Považská Bystrica či Liptovský Mikuláš. Senec je jediný okres Bratislavského kraja v rebríčku.
Kde sa stavia najviac v absolútnych číslach
Počet dokončených bytov v roku 2025 podľa okresov. Zdroj: ŠÚ SR, DATAcube st3004rr.
Tu vedie Nitra so 663 bytmi a tesne za ňou Žilina so 626. Rozdiel medzi oboma pohľadmi je výrazný: Žilina a Prešov sú v absolútnom rebríčku vysoko, no po prepočte na obyvateľa z prvej desiatky vypadnú. Prešov má 2,63 bytu na 1 000 obyvateľov, len mierne nad priemerom. Naopak Zlaté Moravce, Považská Bystrica a Liptovský Mikuláš sú v prepočte na obyvateľa medzi najlepšími, hoci v absolútnych číslach do TOP 10 nepatria.
Kde výstavba spomalila a kde zrýchlila
Najväčší pokles
- Malacky724 → 243 (-481, -66 %)
- Senec1 013 → 548 (-465, -46 %)
- Bratislava IV547 → 122 (-425, -78 %)
- Bratislava II645 → 313 (-332, -51 %)
- Trnava918 → 605 (-313, -34 %)
Najväčší rast
- Žilina432 → 626 (+194, +45 %)
- Liptovský Mikuláš169 → 344 (+175, +104 %)
- Nitra504 → 663 (+159, +32 %)
- Považská Bystrica199 → 311 (+112, +56 %)
- Stará Ľubovňa122 → 207 (+85, +70 %)
Dokončené byty 2024 → 2025, zoradené podľa absolútnej zmeny. Zdroj: ŠÚ SR, st3004rr; vlastný prepočet.
Pokles sa sústredil okolo Bratislavy. Malacky prišli o dve tretiny dokončených bytov, Senec takmer o polovicu. Rast je naopak rozložený po strednom a severnom Slovensku. Percentá berte opatrne pri malých okresoch: napríklad Košice III vzrástli z 9 na 16 bytov, teda o 78 %, ale ide len o 7 bytov. Preto sme rebríček zoradili podľa počtu bytov, nie podľa percent.
Bratislava verzus zvyšok Slovenska
| Územie | Dokončené 2025 | Oproti 2024 | Na 1 000 obyv. |
|---|---|---|---|
| Bratislava (okresy I až V) | 742 | -64 % | 1,54 |
| Košice (okresy I až IV) | 132 | -66 % | 0,59 |
| Okres Nitra | 663 | +32 % | 4,04 |
| Okres Žilina | 626 | +45 % | 3,91 |
| Slovensko spolu | 13 527 | -23 % | 2,50 |
Súčty okresov a prepočet na obyvateľa sú vlastné výpočty z údajov ŠÚ SR (st3004rr, om7102rr).
V samotnej Bratislave sa v roku 2025 dokončilo 742 bytov, o 64 % menej ako rok predtým. Na 1 000 obyvateľov je to 1,54, výrazne pod slovenským priemerom. Ešte nižšie sú Košice s 0,59. Najväčšie mestá teda nové byty v pomere k počtu obyvateľov pridávajú pomalšie než okresy v ich okolí.
Nové byty podľa krajov a čo sa pripravuje
Dokončený byt, začatý byt a rozostavaný byt sú tri rôzne veci. Dokončený je hotový a skolaudovaný. Začatý sa v danom roku začal stavať. Rozostavaný sa stavia, no ešte nie je hotový. Začaté a rozostavané byty naznačujú, čo príde v ďalších rokoch.
| Kraj | Dokončené 2025 | Na 1 000 obyv. | Začaté 2025 | Rozostavané |
|---|---|---|---|---|
| Trnavský | 2 298 | 4,06 | 1 829 | 11 736 |
| Žilinský | 2 345 | 3,43 | 2 035 | 13 075 |
| Trenčiansky | 1 615 | 2,87 | 1 274 | 6 648 |
| Nitriansky | 1 803 | 2,72 | 1 407 | 7 111 |
| Prešovský | 1 903 | 2,35 | 1 601 | 10 006 |
| Bratislavský | 1 656 | 2,24 | 3 252 | 16 025 |
| Banskobystrický | 991 | 1,63 | 1 082 | 6 205 |
| Košický | 916 | 1,18 | 936 | 5 993 |
Byty podľa krajov, 2025; rozostavané k 31. 12. 2025. Zdroj: ŠÚ SR, st3004rr; prepočet na obyvateľa vlastný.
Bratislavský kraj dokončil v roku 2025 len 1 656 bytov, no začal ich stavať 3 252, najviac zo všetkých krajov. Má aj najviac rozostavaných bytov, 16 025. Ak sa stavby dokončia, ponuka nových bytov pri Bratislave môže v ďalších rokoch opäť narásť. Stavebné povolenia sme do porovnania nezaradili, ŠÚ SR ich zverejňuje v inom členení a na úrovni okresov ich v tejto tabuľke nemá.
5 vecí, ktoré ste možno o bytovej výstavbe nevedeli
- V roku 2025 sa dokončilo najmenej bytov od roku 2004.
- Zlaté Moravce pridali na obyvateľa takmer 3× viac bytov ako slovenský priemer.
- Okres Nitra dokončil takmer rovnako veľa bytov ako celá Bratislava (663 oproti 742).
- Trnavský kraj má najviac nových bytov na obyvateľa, 4,06 na 1 000 ľudí. Košický len 1,18.
- Bratislavský kraj začal stavať takmer 2× viac bytov, než dokončil.
Čo to znamená pre trh s bývaním
Viac nových bytov znamená väčšiu ponuku, no samotný počet nehovorí, ako sa budú vyvíjať ceny. Tie ovplyvňujú aj úroky, príjmy a záujem kupujúcich. Kým výstavba v roku 2025 klesla, realizované ceny nehnuteľností v roku 2026 rastú dvojciferne. Pozrite si ponukové a realizované ceny podľa krajov a to, koľko stojí samotné bývanie domácnosti.
Ak zvažujete novostavbu v okrese, kde sa veľa stavia, porovnávajte viac projektov naraz. Pri kúpe z diaľky vieme byt obhliadnuť za vás.
Zdroje a metodika
- ŠÚ SR, DATAcube st3004rr: Byty, vybrané ukazovatele (SR, kraje, okresy, 2001 až 2025, aktualizované 3. 9. 2026)
- ŠÚ SR, DATAcube om7102rr: Počet obyvateľov podľa pohlavia, SR, kraj, okres (stav k 31. 12. 2025, aktualizované 31. 3. 2026)
Ukazovateľ „nové byty na 1 000 obyvateľov“ je vlastný prepočet: dokončené byty v roku 2025 / počet obyvateľov k 31. 12. 2025 × 1 000. Súčty okresov Bratislavy a Košíc, medziročné zmeny a porovnania s dlhodobým vývojom sú tiež vlastné výpočty obhliadkabytu.sk, nie oficiálne údaje ŠÚ SR. Od 3. štvrťroka 2025 ŠÚ SR čerpá údaje zo Štatistického registra budov, domov a bytov.